Campeche em valorização: os números por trás do desejo de morar no Sul da Ilha

Florianópolis está vivendo uma transformação importante em seu mercado imobiliário. E, dentro desse movimento, o Sul da Ilha ganhou protagonismo. Campeche, Novo Campeche e seu entorno passaram a atrair não apenas novos empreendimentos, mas também um público cada vez mais seletivo, que busca qualidade de vida, natureza, arquitetura e uma localização capaz de oferecer uma experiência diferente de morar.

Esse movimento já aparece nos números.

Campeche concentra 74% dos imóveis novos do Sul da Ilha

Um levantamento realizado pela Alphaplan em parceria com o Sinduscon Grande Florianópolis mostra a dimensão do protagonismo do Campeche. O bairro concentra 74% do estoque de imóveis novos do Sul da Ilha, com 349 das 470 unidades identificadas no levantamento.

Em valor, a concentração é ainda maior. O Campeche representa 77% do Valor Geral de Vendas da região, movimentando mais de R$ 509 milhões.

O metro quadrado médio também chama atenção: R$ 22,1 mil, o maior valor entre os bairros analisados no Sul da Ilha.

Os números mostram que o Campeche deixou de ser apenas uma região procurada pela proximidade com a praia. Ele se consolidou como um dos principais polos imobiliários de Florianópolis.

Um mercado que acompanha uma nova demanda

A transformação do Campeche está diretamente ligada ao perfil de quem procura a região.

O público que chega ao Sul da Ilha não está necessariamente procurando apenas mais espaço. Existe uma busca crescente por uma combinação entre localização, natureza, arquitetura, privacidade, serviços e qualidade de vida.

São famílias, casais, profissionais que trabalham remotamente, empreendedores, investidores e compradores que procuram uma residência em Florianópolis para viver ou passar temporadas.

O ponto em comum está na escolha do estilo de vida.

Morar perto da praia, ter acesso a áreas naturais, restaurantes, cafés e serviços e, ao mesmo tempo, estar conectado à estrutura de Florianópolis passou a representar um valor cada vez maior.

Florianópolis também está entre os mercados mais valorizados do Brasil

O movimento do Campeche acontece dentro de um cenário maior.

Florianópolis encerrou 2025 com preço médio residencial de R$ 12,7 mil por metro quadrado, segundo o FipeZAP. Em relação a dezembro de 2024, quando o valor era de aproximadamente R$ 11,7 mil/m², a valorização anual chegou a 8,65%.

Com esse resultado, Florianópolis terminou 2025 como a segunda capital brasileira com o metro quadrado residencial mais caro, atrás apenas de Vitória.

Quando comparamos os números da capital com os valores encontrados no Campeche, fica evidente o posicionamento diferenciado da região.

O metro quadrado médio de R$ 22,1 mil identificado no levantamento do Sinduscon representa aproximadamente 74% acima da média de Florianópolis registrada pelo FipeZAP no final de 2025.

Essa diferença ajuda a explicar por que o bairro passou a ocupar uma posição tão relevante dentro do mercado imobiliário da cidade.

O valor está também na experiência de viver

Mas números não explicam tudo.

O que torna o Campeche especialmente desejado é a combinação de atributos que dificilmente podem ser reproduzidos em outro endereço.

A praia, a natureza, a gastronomia, os esportes, a proximidade com o aeroporto, a conexão com outras regiões da Ilha e uma nova geração de empreendimentos residenciais criaram um ambiente em que localização e estilo de vida passaram a ter um peso enorme na decisão de compra.

É uma mudança importante na percepção de valor.

O imóvel deixa de ser analisado apenas pela sua área, número de quartos ou padrão de acabamento. O entorno passa a fazer parte do patrimônio.

Um território cada vez mais desejado

O Sul da Ilha analisado pelo levantamento reúne aproximadamente 76 mil habitantes distribuídos em quase 38 mil domicílios. Dentro desse território, o Campeche aparece como o principal polo de novos empreendimentos e de movimentação imobiliária.

Isso ajuda a entender por que a região vem despertando tanto interesse.

Quanto mais pessoas escolhem o Sul da Ilha para viver, mais infraestrutura, serviços e negócios passam a acompanhar essa demanda. E quanto mais qualificada se torna a oferta, maior é a capacidade da região de atrair um público que valoriza projetos diferenciados.

É um ciclo de desenvolvimento que já pode ser percebido na paisagem.

O novo luxo é escolher onde viver

Existe também uma mudança mais profunda acontecendo no mercado de alto padrão.

Luxo já não está apenas relacionado a grandes áreas, acabamentos sofisticados ou endereços tradicionais.

Hoje, luxo também significa ter tempo, privacidade, natureza, segurança, bem-estar e qualidade de vida.

Significa poder caminhar até a praia, ter bons restaurantes próximos, trabalhar em um ambiente agradável e viver em uma região que proporcione uma relação mais próxima com a natureza.

É justamente essa percepção que ajuda a explicar o desejo crescente por Campeche e Novo Campeche.

O futuro passa por projetos que entendem o lugar

O crescimento da região também aumenta a responsabilidade de quem desenvolve novos empreendimentos.

Não basta ocupar um território valorizado.

É preciso compreender o que tornou esse território desejado.

Arquitetura, implantação, paisagismo, orientação solar, privacidade, materiais e relação com o entorno passam a ser fundamentais para criar projetos que estejam à altura do lugar.